L'ONG Transparency International qui publie très régulièrement des rapports sur la corruption dans le monde, indique que le Maroc n’a enregistré aucune amélioration au niveau de son score par rapport à l’année précédente. Le pays est noté 3,4 / 10 pour...
Ce n’est pas une nouveauté mais je trouve que le temps passe à une vitesse folle. Je suis dans une phase délicate et je n’ai pas le droit de faire des erreurs. En effet, je dois décider du montage juridique de mon opération. Pour le moment, ma préférence...
Hier le notaire m'a téléphoné pour me dire que mon dossier avait été validé et enregistré en bonne et due forme par la Conservation Foncière de Marrakech. Une bonne chose de faite ! Effectivement ce problème de procurations modifiées et corrigées par...
Depuis plusieurs semaines, nous avons le OK de la commission technique de l'Agence Urbaine sur le permis de construire... mais toujours pas la signature définitive de la Mairie. Cette signature est indispensable pour commencer officiellement les travaux,...
C’est fait, la dalle de la terrasse est réalisée en totalité. Je dois avouer que je suis enchanté de voir le riad prendre forme peu à peu. Le patio, les coursives, les (futurs) espaces de la terrasse, tout cela se dessine maintenant devant moi. Le chantier...
Les semaines qui arrivent vont être très chargées, le riad sera complet quasiment toutes la 2eme partie du mois d’octobre. Je prends donc un peu de temps pour mettre à jour ce blog. Les points négatifs : Encore trop peu de réservations directes. Je suis...
Comme chaque année, des milliers de personnes souhaitent passer les fêtes de fin d'année sous le soleil de Marrakech. Le planning des réservations est donc plein (ou presque) jusqu'au 3 janvier 2015. La vie du riad commence à être bien organisée. Je me...
Avant de prendre un peu de temps pour faire le bilan de cette année, je me contente de quelques lignes à propos de décembre : Côté météo : tout le monde a été surpris par les pluies abondantes en début de mois. Cette pluie m'a fait comprendre que le Maroc...
En ce début Janvier, après le rush des fêtes de fin d’année et après une période particulièrement chargée (riad quasiment complet du 19/12 au 04/01), je suis à la fois fatigué et satisfait. Fatigué car la gestion de 9 chambres représente une charge de...
Le choix des robinets est capital. J'ai eu beaucoup de témoignages de managers de riad confirmant que le rapport qualité-prix de la robinetterie était assez mauvais ici au Maroc. Comme je ne veux pas avoir de problèmes en installant des produits de mauvaise...
Au premier étage, les plafonds des chambres 3 et 5 sont terminés. Le fait d'avoir un plafond terminé rend immédiatement la chambre plus claire et plus attrayante. En plus des chambres du premier étage, les plâtriers ont commencé les plafonds des coursives...
Le riad sera exploité en maison d’hôtes mais je prévois de m’orienter principalement vers les entreprises désireuses d’organiser des séminaires ou des petites opérations de RP ou d’incentive. En moyenne, les riads/maisons d’hôtes de Marrakech proposent...
Les jours, les semaines, les mois passent... le chantier avance mais le retard pris est évident. Dans un pays dans lequel la notion de temps qui passe et où le "sens de l’organisation" sont assez éloignés de notre façon de voir les choses, il m’a semblé...
Depuis le début, j'ai utilisé un logiciel d'architecture pour modéliser le riad et étudier chaque détail de la construction. Puisque je maitrise bien ce logiciel, je l’utilise à tout moment : étude de la distribution des pièces, vérification et amélioration...
Avant-hier 21 novembre, livraison des climatiseurs, les techniciens ont commencé à les poser immédiatement. Néanmoins, je suis terriblement inquiet car rien n’est vraiment terminé dans le riad. Je n’arrive pas à comprendre pourquoi les ouvriers travaillent...
Alors que l’ensemble des hôtels et des maisons d’hôtes de Marrakech affichent complet, je dois me résigner et constater que je ne suis pas prêt à accueillir des clients. En cette période de fêtes de fin d’année, de joie et de bonne humeur, je suis vraiment...
30 avril 2014, si l’on m’avait dit, il y a 2 ans que mon riad ne serait toujours pas terminé, j’aurai répondu que c’était impensable ! Eh bien, voilà, avril se termine, les maisons d’hôtes de mes amis affichent tous complet et moi, je suis encore en train...
Ce matin, j'ai fait visiter le riad à une personne qui souhaitait avoir des informations en vue d'une réservation pour un groupe d'amis. Après avoir fait le tour complet du riad, nous bavardons... la personne me demande : "Comment était le patio, avant...
En cette fin d'Août 2014, je prends quelques minutes pour faire le point sur l'activité commerciale du riad. 1) Heureusement que mes copains (propriétaires de riads aux alentours) m'ont envoyé des clients lorsque leurs riads étaient complets, sinon je...
Vendredi : signature avec l'une des parties et samedi, signature avec l'autre partie. Mon dossier est "carré" donc tout devrait bien se passer avec la conservation foncière. - Demain, je fais changer les serrures de la porte d'entrée. - Lundi, je convoque...
Dès le départ, lorsque vous cherchez à acheter un bien au Maroc, on vous explique qu'il existe plusieurs statuts juridiques pour les biens immobiliers : "Melkia" : bien qui n’est pas encore inscrit à la Conservation Foncière et qui est régi par le droit...
Toutes les constructions de la médina n’ont pas la même structure et la même solidité. En achetant cette ruine, je savais qu’il serait nécessaire de faire des fouilles pour connaître la nature du terrain en sous-sol. Le principe est simple : on creuse...
Afin de gagner un peu de place dans le riad, j’ai demandé la construction d’un local technique en sous-sol. Ce local permettra de mettre en place une réserve d’eau (2 m3, bien utile pour compenser les éventuelles coupures temporaires (qui ne sont jamais...
Les travaux avancent, mais je constate que nous avons pris un peu de retard. Rien de dramatique pour le moment. Dans la 1ere partie, le gros-œuvre est terminé et la plupart des murs sont prêts. Les cheminées sont faites et les murs sont dressés... Dans...
Nous avons été obligés de sortir des tonnes de gravats (et ce n'est pas fini !), dans les derbs étroits de la Médina, rien ne serait possible sans un mulet et un carossa ! Il est donc important de saluer le travail de ces braves bêtes. (Le comportement...
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